Economía | La entidad estatal lanzó una línea de financiamiento en UVA para compra, construcción o refacción de viviendas, con plazos de hasta 30 años. Pueden aplicar trabajadores en relación de dependencia, jubilados, autónomos y monotributistas, con opciones de tasas diferenciadas según el perfil del solicitante.
El Banco de la Nación Argentina (BNA) ofrece créditos hipotecarios en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas.
La línea está disponible para personas en relación de dependencia, jubilados, pensionados, autónomos y monotributistas.
El único requisito de edad es que el préstamo se cancele por completo antes que el titular cumpla 85 años.
La propuesta del banco admite hasta dos titulares y un máximo de dos codeudores, quienes deben ser familiares directos como padres, hijos o hermanos.
Estos últimos deben cumplir las mismas condiciones que se exigen al solicitante principal. Los créditos se otorgan en UVA, una unidad que se actualiza a través del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), y cuentan con una garantía hipotecaria en primer grado.
Las cuotas son mensuales y utilizan el sistema francés. En este esquema, la cuota es fija en unidades UVA, pero su valor en pesos cambia cada mes de acuerdo con la evolución del CER.
En cuanto a las condiciones financieras, el BNA estableció dos segmentos de tasas.
Por un lado, aplica una Tasa Nominal Anual (TNA) fija del 6% para clientes que cobran sus haberes en el banco y que buscan adquirir una vivienda única y de ocupación permanente, cuyo valor no supere las 210.000 UVA.
Para este grupo, existe además la opción de contratar una cobertura que topa el ajuste mensual de la cuota según el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).
Por otra parte, el segundo segmento tiene una TNA fija del 12%.
Esta tasa abarca a quienes no perciben sus haberes en el Banco Nación o a quienes solicitan el crédito para una segunda vivienda, construcción, ampliación o refacción.
También se aplica a propiedades con valores que se ubican entre las 210.000 y las 350.000 UVA.
El monto máximo del préstamo varía según el perfil del solicitante y el destino de los fondos. Para la compra de una vivienda única con la tasa del 6%, el tope es el equivalente en pesos de 157.500 UVA, que actualmente representa unos $292,5 millones.
En cambio, para la adquisición de una segunda vivienda o propiedades de mayor valor con la tasa del 12%, el máximo asciende al equivalente de 260.000 UVA, es decir, cerca de $483 millones.
En todos los casos, la entidad financia hasta el 75% del valor de tasación o de compra del inmueble, y siempre toma como referencia el monto menor entre ambos.
Los plazos de devolución disponibles son de 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años. Sin embargo, para los proyectos de ampliación, refacción o terminación, el plazo máximo se reduce a 15 años. Quienes opten por construir sobre un terreno propio deben seguir condiciones específicas.
El banco realiza el desembolso en tres tramos. El primero, del 30%, se entrega al inicio del préstamo. El segundo, del 50%, se libera cuando se verifica un avance de obra del 80% de la primera etapa. El 20% restante se otorga con la misma condición sobre la segunda etapa.
Además, el BNA informó que el plazo de obra es de 18 meses, aunque puede extenderse a 24 meses en la zona patagónica. Finalmente, la entidad aclaró que el préstamo se puede cancelar de forma total o parcial en cualquier momento.
Esta operación implica una comisión del 4% sobre el monto a saldar. Dicha comisión no se aplica si transcurrió al menos la cuarta parte del plazo original del crédito o 180 días corridos desde su otorgamiento.
