Actualizan las mejoras del inmobiliario urbano

El mecanismo que fija anualmente los valores básicos por m2 está contenido en el decreto mencionado, en virtud de lo ordenado por la Ley 8.672 de valuaciones parcelarias, a partir de allí se suman los informes técnicos de la Dirección de Catastro destinados a determinar las categorías en que se dividirá la imposición. Se establece una base de datos que atiende la calidad de materiales y terminaciones, las soluciones tecnológicas de acondicionamiento térmico, el sistema estructural, las cubiertas de techos, etc. A partir de estas tipologías se realiza el relevamiento de precios de materiales y mano de obra, para dividir en seis categorías la imposición y establecer el valor final del m2 para cada categoría. Los técnicos intervinientes informaron que la variación del Índice del Costo de la Construcción tuvo una actualización del 24,35 por ciento en el último año y que la variación del costo del m2 según el Colegio de Arquitectos de Entre Ríos fue del 30,88 por ciento, tomando el mes de noviembre para su comparación. Con dichos elementos a la vista; sugirieron a las autoridades efectuar una actualización dividida en seis tipologías diferentes: 15 por ciento, 18 por ciento, 21 por ciento, 24 por ciento, 27 por ciento y 30 por ciento, como tabla para ser aplicada en el período 2013. Los valores básicos para mejoras por m2, divididos por tramos, se fijaron de acuerdo a cada categoría en: I: $ 2.009,59; II: $1.528,34; III $ 1.071,27; IV: $ 714,51; V: $ 476,42 y VI: $ 247,43. Para la tierra libre de mejoras de parcelas urbanas, se tomará como valor mínimo $ 20 por m2 y se aplicará un coeficiente con una única actualización del 20 por ciento. La escala, que se pondrá en vigencia para la liquidación del impuesto correspondiente al período 2013, mantiene el criterio de progresividad impuesto desde el Poder Ejecutivo ya que la actualización se incrementa en función de la calidad de las viviendas, por otro lado y de acuerdo a la estimación mensual que provee el Colegio de Arquitectos de Entre Ríos para cuatro tipos de viviendas, el costo del m2 se encuentra en $ 6.000,32 para vivienda urbana; $ 6.389,64 para vivienda en country; $ 5.642,77 para vivienda colectiva y $ 5.743,14 para la vivienda en torre, de acuerdo al índice correspondiente a noviembre 2012. Es decir que aún con la actualización los avalúos que tomará la ATER para liquidar el impuesto correspondiente, los valores resultantes están reflejando entre el 5 y el 35 por ciento aproximadamente de su valor de reposición.