Asignaron cuatrocientas viviendas a Entre Ríos del programa &qu

El viernes el Banco Nación, los gobiernos provinciales, la CGT y la CTA firmaron el convenio que establece “los mecanismos de participación de las partes, cuál va a ser el aporte de cada una y cómo van a ser, en trazos gruesos, los lineamientos del programa”. A partir de ahí, subrayó Julio Aldáz, “resta cumplimentar todo lo que es la normativa para desarrollar punto por punto este plan, es decir, un manual de procedimiento, las reglamentaciones para llevarlo adelante”. Se trata de 8.500 viviendas en todo el país -1.700 millones de pesos-, de las cuales 400 en esta primera etapa, corresponderán a Entre Ríos. El presidente del Instituto se encargó de aclarar que “esto no es inmediato. Quiero que la gente sepa que no se debe producir una avalancha para inscribirse, para ir corriendo hacia los medios, porque este es un mecanismo que recién empieza”. Acerca de posibles adjudicatarios, una de los anticipos formulados por el funcionario fue que, en caso que las organizaciones gremiales no tuvieran la suficiente cantidad de beneficiarios, se podrá completar con interesados de los propios registros de demanda que el Instituto va a actualizar. Anunció que oportunamente, se va a inscribir para determinar la demanda de este sector, aunque ya se cuenta con algunos datos. A partir de los límites respecto de los ingresos familiares exigidos, Aldáz hizo el cálculo sobre 4.000 pesos para señalar que la cuota, correspondiente a ese ingreso, sería de 1.200 pesos. En este punto, advirtió que los ingresos deberán “demostrarse de manera fehaciente”. En tal sentido, ante la hipótesis que algún interesado quisiera declarar lo menos posible para tener mayor nivel de subsidio, insistió que “vamos a dejar establecido el período que se debe evaluar”. Tratándose de hipótesis también podría pensarse que la operatoria va a priorizar a los interesados con mayores ingresos para que los gobiernos deban subsidiar menos. “No, para nada”, dijo y aclaró que “lo que vamos a hacer es tratar que sea cierta la información de lo que nos aporten, que sea corroborable. Quienes reúnan los requisitos deben acceder”, sostuvo. La operatoria no prevé la posibilidad que el interesado pueda aportar un terreno de su propiedad. “No contempla otorgar los créditos individuales o los créditos personales como en su época, el Banco Nación o el Hipotecario lo hicieron”. Aldáz prefirió no comprometer una fecha concreta, en la que se pondría en marcha la operatoria. Estimó que “las cuestiones menores” podrían definirse hacia noviembre cuando se reúna en Córdoba el Consejo Nacional de la Vivienda. Pero, sería recién en el transcurso de 2009 cuando podría comenzar a desarrollarse esta operatoria. Pendiente está también en la Provincia el criterio que se aplicará para distribuir las 400 viviendas. Aunque en principio planteó que dependerá de la demanda, el funcionario no descartó que “se tienda a los sectores de las ciudades más grandes, donde tenemos mayores dificultades”. El adjudicatario tendrá que pagar 21.000 pesos desde el momento de la firma del contrato con la empresa hasta que se termina la vivienda, es decir, 10 meses. Cuando se finaliza, se escritura a favor del adjudicatario quien comienza a pagar la cuota que el banco le descontará directamente de su recibo de haberes. Asimismo, habrá convenido el pago del terreno con el gremio. El programa está destinado a financiar una vivienda a aquellos sectores que a diciembre de 2007 tenían ingresos superiores a los 3.500 pesos y hasta 8.500 pesos. Monto. El valor de las viviendas a construir será de 210.000 pesos. Los sindicatos adheridos a la CGT o a la CTA aportarán el terreno, que será abonado por los inscriptos en las entidades gremiales. Esos terrenos serían aportados sin cargo al Instituto y también el listado de familias que van a ir inscribiendo en tanto reúnan los requisitos que establece el IAPV y la operatoria. El nivel de ingresos y que sea para vivienda única familiar. Hay una precalificación en la inscripción y luego, se vuelve a hacer una evaluación en el Instituto y las carpetas se remiten para una evaluación final al Banco Nación para determinar si son sujeto de créditos, de acuerdo a las normas de la entidad en el marco de este procedimiento. Financiación. Un 80% del aporte lo hace el Banco de la Nación, un 10% los adjudicatarios durante la ejecución de la obra -no debe superar los 10 meses- y otro 10% deben aportar los institutos de la vivienda con recursos propios o de los gobiernos provinciales. La cuota nunca debe superar el 30% del monto de los ingresos. Al ser un valor determinado la vivienda, un plazo determinado el pago de las cuotas -20 años- y una tasa de interés también determinada, a menor nivel de ingresos -más cerca de los 3.500- mayor será la tasa de subsidio que deban aportar los gobiernos provinciales y el nacional. Cuanto más se acerca a los 8000 pesos el ingreso, menor será la tasa de subsidio que deban aportar los gobiernos sobre la tasa de interés. No se extenderá durante todo el plazo de financiación, es decir durante los 20 años, el subsidio a la tasa de interés. Se estima que va a haber un mayor subsidio en el inicio porque a medida que vaya evolucionando la masa salarial, menor será la tasa de subsidio. Se calcula que al 6to, 7mo. año, en una evolución real debiera prácticamente dejar de aplicarse subsidio a la tasa porque ya ninguna cuota significaría más del 30% del ingreso.