Confirman aumentos en el impuesto inmobiliario urbano

El contribuyente encontrará variaciones en la liquidación del impuesto inmobiliario urbano. Las boletas se están empezando a repartir y los funcionarios sostienen que se trata de una corrección en las plantas 1, 2, 3, 4 y 5. Así, lo que para algunos podrá significar un incremento de hasta el 50 %, para otros será mínimo e incluso habrá quienes no registren modificaciones, informó director de Impuestos, contador Jorge Zuttión. Ocurre que en junio se aprobó la ley 9.622 que es la norma impositiva que estableció alícuotas diferentes para cada una de las plantas y mayor cantidad de tramos de los que había anteriormente. A su vez, la diferencia entre un tramo y otro se hizo más progresiva, lo que significa que la alícuota se incrementa a medida que mayor avalúo tiene el inmueble, en lugar de aplicar parámetros porcentuales. El texto legislativo establecía la entrada en vigencia de la misma norma en enero de 2005, razón por la cual se emitió un decreto que prevé que la variación regirá con el sexto anticipo para las plantas 1, 2 y 3 mientras que, para las 4 y 5, a partir del cuarto, precisamente, porque se liquida en esa cantidad de anticipos. Otro decreto que debe tenerse en cuenta es el Nº 835, que “corrige una iniquidad” en los diferentes tipos de categorías constructivas. Claro está que esto también mereció una explicación. Existen seis categorías constructivas, en las que se toma en cuenta el valor de la mejora que conjuntamente con el del terreno conforma el avalúo. La mejora se calcula multiplicando la cantidad de metros cuadrados por la categoría constructiva de la propiedad que va de 1 a 6. Previo al decreto señalado, la categoría 6 —la propiedad más humilde— tenía un valor de 194 pesos y la 1 —la más suntuosa— de 294 pesos. El Gobierno considera una “iniquidad” la diferencia de alrededor de un 50 % entre una y otra, a partir de estimar que para la categoría constructiva de la precaria, el metro cuadrado se ubica actualmente entre 300 ó 400 pesos mientras que el metro cuadrado de la más suntuosa estaría superando los 2.000 pesos. La decisión de suplantar esa situación de “achatamiento” con una “mayor diferenciación” se tradujo en mantener prácticamente sin modificaciones el valor de la categoría 6 y llevar el de la 1 a, aproximadamente, 600 pesos. Esos valores aplicados a las distintas plantas y diferentes tramos por cada una de las categorías, es lo que determina que los incrementos sean diversos. Zuttión precisó que de la planta 2, a la que corresponden 234.000 partidas, aproximadamente 20.000 registrarán incrementos de entre el 30 y el 50 %; para unas 40.000, el aumento será de entre el 15 y el 30 %; y para el resto, la suba será de hasta el 15 %. En la planta 3 —propiedad horizontal— la situación es similar. En el detalle, aludió a alrededor de 60.000 partidas que tienen estipulado el pago mínimo anual, que con esta modificación pasó de 97,50 pesos a 100 pesos, de modo que cada anticipo dé 25 pesos. Diferente es el panorama con relación a las partidas que corresponden a las plantas 1 y 4 —terrenos— que registran una disminución, anticipó el funcionario. No obstante, a esa consideración general, Zuttión agregó que puede haber también algunos incrementos en los terrenos de mayor avalúo. “Pero, en términos generales en estas dos plantas, que son los terrenos ubicados en la planta urbana o fuera de ella, la emisión total disminuye en alrededor de 1.200.000 pesos”, adelantó. En estos casos, la corrección tomó en cuenta que en Entre Ríos, las alícuotas llegaban hasta triplicar las de la Región Centro (Córdoba y Santa Fe). “Por eso la tendencia fue disminuirlas pero también con un criterio de progresividad por lo cual, por un terreno de 100.000 pesos no se abonará lo mismo que por uno de 1.000 pesos. La alícuota aumenta a medida que aumenta el valor del inmueble”, acotó. Para la zona 5 que corresponde a la zona de quintas, aún no se han emitido las boletas. A modo de anticipo, lo que se estima es que el incremento que pueda originarse en el valor de la mejora podría verse licuado por la baja en el valor de los terrenos, generalmente de grandes dimensiones. Fuente: El Diario.